У многих отношение к ипотеке шибко отрицательное. Чуть ли не c рабством равняют. Считают, что долг - суть рабства. И что без ипотеки они, видимо, никому не должны. Тут можно углядеть различные стартовые состояния - есть квартира или нет квартиры, но все равно все сводится к вопросу - снимать квартиру или купить квартиру.Съем квартиры почему то не вызывает такого отторжения, хотя тоже "должен" - не будешь же жить на улице. И если сравнить с ипотекой, то получается, что разница в размере выплат за однокомнатную съемную квартиру при съеме и при ипотеке - небольшая. А жилье при ипотеке - твое. Выгонять "хозяин" не будет и переезжать по несколько раз в год - не надо. Есть прописка, и все блага с этим связанные, есть постоянный адрес, есть постоянный доступ к инету, телефону. Есть уже смысл наводить вид в квартире, как тебе нравится, закупаться мебелью.
Но при ипотеке встает очень острый вопрос с первоначальным взносом. Говорят, что он большой, и что его сейчас нигде не "взять". При этом мало кто откладывает и непонятно на что надеются. Видимо планируют еще лет 5 поснимать, семью не заводить, да и помереть - неиначе.
В общем предлагаю молодым и задорным крепко подумать, и что-то все таки поменять в своём отношении, планировании и действиях.
6 комментариев:
Все очень логично. Правильно мыслишь, брат. ;)
Согласен с Ильей. Квартиру нахаляву никто не подгонит. Жить, ожидая смерти кого-то из родственников, имеющих квартиру... Глупо да и некрасиво. :о) Снимать квартиру, и получать все связанные с этим неудобства, или же жить в своей - простой выбор. Тем более, что платить за квартиру придется все равно. А вот будут это платежи квартиросъемщику или банку - нам без разницы. :о) В любом случае, как говорится - "отдаешь свои и навсегда". :о)
Первоначальный взнос можно организовать, взяв потребительский кредит в другом банке. Либо, как я планировал в свое время - купить в кредит дачу, расплатиться за нее, продать и использовать эти деньги как первоначальный взнос. Т.е. 3-4 года и у нас на руках первоначальный взнос. Или можно депозитный счет открыть - так даже проще. Проценты снимаются не с тебя, а с банка. :о)
В общем, вариантов много. Надо просто захотеть и посмотреть вокруг в поисках способов их реализации.
Алексей, поясни, пожалуйста, про депозитный счет.
Идешь в сбер, например, или крупный коммерческий банк типа ВТБ. Открываешь там депозитный счет, с которого ты не снимаешь какое-то определенное время определенную сумму и за это тебе начисляют проценты на эту сумму и ты сможешь их потом снять.
Типы депозитов бывают разные. Снимаемые, неснимаемые, пополняемые. Это лучше уточнить в местном отделении наиболее симпатичного банка. ;о)
Я по работе занимаюсь теми, кто деньги берет и не возвращает обратно. Про депозиты поэтому более подробно не расскажу. :о) НО. в ЛЮБОМ банке будут рады открыть тебе депозитный счет. Потому что гарантированно имея возможность крутить твои деньги в течение полугода, например, и получив определенную прибыль, тебе с нее выплатят лишь незначительный процент, который будет указан в договоре. ;о) Ну, это-то и понятно.
В общем, депозит - это сила. У меня ребенку открыли счет (на мое имя, конечно) в сбере. Он туда теперь закидывает карманные деньги. Копит на хороший спортивный велосипед.
То есть просто как копилку использовать, понятно.
Плюсы ипотеки понятны, сам много думал, но не решился брать, потому что минусы перевесили.
1. Первоначальный взнос, который не маленький. Его можно накопить, только я предпочитаю не депозит, а ПИФы , там хотя бы процент чуть выше инфляции в долгосрочной перспективе, если инвестировать консервативно и никаких особых знаний или усилий не требуется. А так как мы копим на квартиру, то это оптимальнее чем депозит.
А еще лучше заменить ипотеку рассрочкой с возможностью досрочно погасить в новостройке. Искать лучше через нормальное агентство с хорошим послужным списком. В большинстве случаев комиссионные агентству платит застройщик и можно найти по цене ниже чем у застройщика(через агента можно выбить скидку), плюс помогут с документами и оформлением.
Второй минус более важный, но менее воспринимаемый пока не столкнешься: выплаты должны быть регулярными и длительный период времени, что давит на психику и создает большие проблемы, когда на тебе постоянно висит долг. В случае невозможности выплат, сразу вступают в дело пеня и штрафы, а там совсем другие проценты. Одни знакомые вошли в это дело и нормально выплачивают, хотя долг реально напрягает. У других ситуация хуже: Взяли ипотеку: на время потеряли работу, заболели, влезли в долги. В итоге вынуждены были продать квартиру, за которую платили три года, чтобы рассчитаться с долгами и закрыть ипотеку. Причем денег у них после досрочного погашения можно сказать не осталось.
Так что для ипотеки гораздо критичнее оценить риски второго минуса. Со съемной квартиры можно съехать, пожить у друзей в деревне, минимизировать расходы, а вот с банком такое не пройдет.
Но это только мое мнение, сам вложился в новостройку и пока доволен. Первый взнос накопил через ПИФы. Надеюсь за два года выплатить.
Отправить комментарий