Сначала всё упиралось в первоначальный взнос - везде требовались большие накопления. Затем в бесплатной газете (и от них есть польза, кроме макулатуры) прочитали о том, что
КРИК выдает кредит на часть первоначального взноса - без процентов с поручителем или под 2% без поручителя, что является большим подспорьем. Пошел на консультацию, сделали расчет относительно наших зарплат - показали сколько и на сколько мы можем взять ипотеку и каков будет ежемесячный взнос. Затем сходил за необходимыми бумагами и подал заявку на рассмотрение. Через несколько дней получил положительное решение.
Что касается "сколько и на сколько". Чтобы прикинуть, так сказать, на глаз, сколько вы можете взять в кредит на ипотеку, то сделать это можно по формуле:
Разница "зарплаты" и "минимального прожиточного минимума", умноженного на "кол-во людей" (созаемщиков + иждевенцев) не должна быть меньше ежемесечных выплат по ипотеке. А лучше - больше!
Прожиточный минимум по Кировской области на 2010 составляет 4 430р.
Размер ежемесячных выплат можно рассчитать по
ипотечному калькулятору. При расчете надо будет указать вид платежей: у КРИК'а - аннуитетный, а в Сбербанке - диффиренцированный.
Дальше я обратился к риэлтору, который помогал в покупке/продаже квартир многим моим знакомым. Он нас возил, показывал варианты. Мы выбирали. На один момент определились, стали договариваться, получили предварительно добро от продавцов, но до задатка они показали еще одним покупателям, которые предложили купить за наличку.
Тут еще дело было вот в чем. КРИК выдает вышеупомянутый кредит на первоначальный взнос с некоторой очередью, то есть продавцам пришлось бы ждать некоторое время (неделю-две), что не есть удобно.
Кстати, на тот момент Сбербанк снизил у себя первоначальный взнос до 15% и убрал все комиссии при оформлении ипотеки (а это в КРИКЕ приблизительно 40т.р. - зависит от размера ипотеки), что практически выравняло условия с КРИК'ом. Но по моим расчетам, вариант с КРИК'ом оставался для нас чуть более выгодным.
Стали искать дальше. В конце концов определились. Заплатили задаток.
Задаток в размере 20 тысяч рублей обязывал нас купить данную квартиру, а продавцов продать её нам. В противном случае, если бы отказались её покупать, то задаток оставался бы у продавцов. Если же они бы отказались нам продавать, то они бы вернули нам 40т.р. При чем этот задаток организуется между продавцом и покупателем, а не между покупателем и риэлтором (агенством), так как в таких случаях, продавец вам ничего не будет обязан, и можете наколоться и выбивать потом деньги с агенства. Как раз так произошло с нашими продавцами, которые перед тем как продавать свою однокомнатную нашли для себя двухкомнатную, но задаток агентство оформило на себя, обязуясь продать квартиру, которую они нашли. Хозяин двухкомнатной квартиры затем отказался продавать и им пришлось срочно искать другой вариант, так как мы им уже тоже заплатили задаток. Очень неприятная сложилась для них ситуация.
Всеми документами занимался риэлтор. Он с нами был до самой передачи ключей. Впечатления строго положительные. Если кому-то будут необходимы услуги риэлтора в Кирове, пишите - поделюсь контактом.
По срокам вышло приблизительно так:
середина июня - консультация и начало сбора документов, получение положительного решения
начало июля - поиск квартиры
конец июля - определились с выбором
конец августа - оформлена сделка
середина сентября - получили ключи
Если у кого то будут вопросы - спрашивайте, постараюсь ответить по мере своих знаний в этом вопросе.
